Co to jest świadectwo charakterystyki energetycznej

Czy kiedykolwiek zastanawialiście się, jak efektywnie energetycznie jest Wasze mieszkanie lub dom? W erze wzrostu cen energii i rosnącej świadomości ekologicznej, odpowiedź na to pytanie jest bardziej istotna niż kiedykolwiek. Dziś przybliżę Wam koncept, który umożliwia ocenę zużycia energii – zapraszam do zapoznania się ze świadectwem charakterystyki energetycznej, niezbędnym dokumencie dla każdego właściciela nieruchomości.

Co to jest świadectwo charakterystyki energetycznej

Świadectwo charakterystyki energetycznej (ŚCHE) to dokument, który ocenia ilość energii potrzebnej do zapewnienia komfortu cieplnego budynku – innymi słowy, mówi nam, jak „energooszczędny” jest nasz dom czy biuro. W Polsce, świadectwo jest obowiązkowe przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości i jest ważne przez 10 lat od daty wystawienia.

Dlaczego świadectwo charakterystyki energetycznej jest tak ważne?

1

Informacja dla kupujących/wynajmujących: Dzięki temu dokumentowi, możemy podjąć świadomą decyzję o zakupie lub wynajmie, znając potencjalne koszty ogrzewania i chłodzenia nieruchomości.

2

Obowiązek prawny: Od 2009 roku, brak świadectwa przy transakcji sprzedaży lub wynajmu jest niezgodny z prawem.

3

Oszczędności: Posiadanie budynku z dobrą charakterystyką energetyczną to mniejsze rachunki za energię.

4

Ochrona środowiska: Mniej zużywanej energii to mniejsze emisje CO2 – dbamy więc nie tylko o nasz portfel, ale i o planetę.

Jak uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej

Aby uzyskać ŚCHE, konieczny jest audyt energetyczny przeprowadzony przez certyfikowanego audytora energetycznego. Podczas oceny bierze się pod uwagę takie czynniki, jak izolacja cieplna budynku, rodzaj i efektywność systemu grzewczego oraz instalacje elektryczne.

Co znajduje się w świadectwie charakterystyki energetycznej

Świadectwo zawiera:

Identyfikacja budynku – zawiera podstawowe informacje takie jak adres, rok budowy, typ budynku (mieszkalny, użyteczności publicznej itp.), a także dane o jego konstrukcji i użytych materiałach.
Charakterystyka techniczna – opisuje elementy budynku mające wpływ na potrzeby energetyczne, takie jak:
- Izolacyjność termiczna przegród zewnętrznych (ściany, dach, okna, drzwi),
- Systemy ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej,
- Systemy wentylacyjne i klimatyzacyjne,
- Zastosowanie odnawialnych źródeł energii (np. panele słoneczne, pompy ciepła).
Zapotrzebowanie na energię – zapotrzebowanie na energię pierwotną i użytkową, to jest suma energii niezbędnej do ogrzania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody i oświetlenia budynku.
Energetyczna klasa budynku – w ŚCHE budynku nadawana jest klasa efektywności energetycznej, określona na skali od bardzo energooszczędnych do mało energooszczędnych
Emisja CO2 – informacje o rocznej emisji dwutlenku węgla związanej z eksploatacją budynku.
Wskaźniki efektywności energetycznej – np. wskaźnik EP (energia pierwotna), wskaźnik EU (energia użytkowa), określające ilość zużywanej energii w przeliczeniu na jednostkę powierzchni.
Dane audytora – świadectwo musi zawierać dane osoby lub firmy, która dokonała oceny, w tym jej kwalifikacje i numer uprawnienia do wykonywania audytów energetycznych.

Jaki jest koszt świadectwa

Koszt świadectwa charakterystyki energetycznej może się różnić w zależności od wielkości i typu budynku, a także od audytora. Proces tworzenia świadectwa trwa zazwyczaj od kilku do kilkunastu dni w zależności od skomplikowania nieruchomości.

Przed zakupem świadectwa charakterystyki energetycznej warto sprawdzić czy firma posiada uprawnionego certyfikatora oraz czy nie ma ukrytych kosztów- np. wersja papierowa jest dodatkowo płatna.

Ważność dokumentu

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez okres 10 lat od dnia jego sporządzenia. Jeśli świadectwo zostało wydane przed dniem wejścia w życie ustawy (28 kwietnia 2023 roku), to zachowuje swoją ważność przez okres, na jaki zostało sporządzone. Jednak, jeżeli zostaną przeprowadzone roboty budowlano-instalacyjne, które wpłyną na zmianę charakterystyki energetycznej budynku lub jego części (np. wymiana okien, wymiana źródła ciepła, docieplenie budynku), świadectwo straci ważność przed upływem 10 lat.

Właściciele budynków, dla których zostało wydane świadectwo charakterystyki energetycznej, powinni pamiętać o konieczności aktualizacji dokumentu w przypadku zmian technicznych w budynku. Brak aktualizacji świadectwa może spowodować nieprawidłową ocenę charakterystyki energetycznej budynku, co z kolei może wpłynąć na podejmowanie błędnych decyzji, np. przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości. Właściciele budynków powinni również zachować dokumentację dotyczącą świadectwa charakterystyki energetycznej przez cały okres jego ważności.

Inwestycja w energooszczędność to krok w przyszłość i realne wsparcie dla domowego budżetu. Świadectwo charakterystyki energetycznej to nie tylko formalny dokument, ale przede wszystkim praktyczne narzędzie do zarządzania energią, które może pomóc w planowaniu remontów i modernizacji, przy jednoczesnym dbaniu o nasze otoczenie naturalne. Pamiętajcie, zielone myślenie to przyszłościowe myślenie!